Rustico in Vendita - Proceno - PROCENO | Collina; da Great Estate Immobiliare s.r.l

Una delle ultime possibilità di costruire ex-novo un bellissimo casale della superficie complessiva di circa 432 mq. dei quali 315 mq abitativi e i restanti accessori, in zona agricola con un panorama e una privacy incredibile. Il terreno circostante è di circa 1 ettaro.

UBICAZIONE
Il terreno in oggetto si trova nel comune di Proceno, un piccolo borgo medievale che sorge sulla Via Cassia, in prossimità di Acquapendente, in provincia di Viterbo. Proceno ha una posizione molto comoda per raggiungere i maggiori centri turistici del Lazio e della Toscana. San Casciano dei Bagni, rinomato centro termale, dista meno di 20 km; il Monte Amiata con la sua bellissima natura è a meno dio mezz’ora di macchina e centri come Pienza, Montepulciano e Montalcino si raggiungono in meno di un’ora, attraverso strade panoramiche bellissime.
Il terreno è a circa 3 km dal centro di Procedo, di cui 2 km di strada bianca.

DESCRIZIONE
il progetto prevede la ricostruzione di un casale su due livelli, diviso in quattro appartamenti, due al piano terra e due al piano primo, ognuno con ingresso indipendente. .

PIANO TERRA
Appartamento 1 – ampio soggiorno con angolo cottura, camera doppia, disimpegno, bagno con vasca;
Appartamento 2 - ampio soggiorno con angolo cottura, camera doppia, disimpegno, bagno con vasca.
Tra i due appartamenti è prevista una spaziosa zona giorno con salotto con camino, sala da pranzo e cucina come spazio comune per gli ospiti dell’agriturismo.

PIANO PRIMO
A questo piano si accede da scala esterna.
Appartamento 3 – zona giorno molto spaziosa, con cucina/pranzo e salotto; camera doppia e bagno con doccia;
Appartamento 4 – zona giorno molto spaziosa, con cucina/pranzo e salotto; camera doppia e bagno con doccia;

Come specificato, si tratta di un progetto, quindi è possibile fare delle modifiche per adattarlo alle proprie esigenze o realizzarlo come casale unico.

Il casale domina la Valle del fiume Paglia, con una bellissima vista a 360°, fino alla Rocca di Radicofani che si staglia all’orizzonte.
Stando sul terreno si avverte subito la magia della posizione, e lo sguardo si perde senza che niente possa disturbarlo.

STATO E RIFINITURE
L’immobile è completamente da costruire

SERVIZI E UTENZE
Le utenze arrivano al casale prima, a circa 1, 5 km.
Per il riscaldamento si provvederà con dei bomboloni di g.p.l. interrati.

DATI CATASTALI
Tutti gli immobili sono censiti al Catasto Terreni del Comune di Proceno.

DATI PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI
Tutta la proprietà è intestata persona fisica e la vendita è soggetta a imposta di registro rispettivamente al 10 % per i fabbricati se seconda casa o al 3 % se acquisto della proprietà con agevolazioni prima casa e con l’obbligo quindi di trasferire la propria residenza nel comune dell’abitazione entro 18 mesi dalla data del rogito notarile. La proprietà è attualmente agricola ed il casale ha una una concessione edilizia a fini agrituristici.

UTILIZZI E POTENZIALITA’
La possibilità di costruire ex novo un bel casale è perfetto sia come abitazione principale sia come casa vacanza, sia per la realizzazione di un’attività turistico ricettiva.
Una bellissima casa per trascorrere momenti indimenticabili con un panorama veramente fuori dalla norma.