Rustico in Vendita - Pienza - PIENZA | Collina; da Great Estate Immobiliare s.r.l

Bel casale completamente restaurato della superficie complessiva di circa 216 mq. in una delle zone più belle e più ambite della Toscana: La Val d’Orcia. La proprietà comprende anche 1.5 ha di terreno in parte agricolo e in parte destinati a parco dove all’interno troviamo anche degli annessi agricoli per una superficie di circa 133 mq.

UBICAZIONE
Val d’Orcia. In posizione assolutamente panoramica al centro di una delle zone più ambite al Mondo troviamo questa bella proprietà. Molte delle perle medioevali e rinascimentali della zona si possono ammirare da questo bellissimo poggio come Pienza, Radicofani, Castiglion d’Orcia e Campiglia d’Orcia. Il casale dista circa 25 km dall’uscita dell’autostrada Chiusi Chianciano Terme alla quale si arriva percorrendo una strada con un panorama esemplare. Pienza dista circa 3 Km. Montalcino e Siena sono a circa 40 minuti di macchina.

DESCRIZIONE
Il casale si sviluppa su due livelli e al piano terra troviamo un grande soggiorno un tinello una cucina-pranzo, uno studio, una lavanderia e un bagno. Al piano primo al quale si accede sia tramite scala interna che tramite scala esterna troviamo tre camere da letto un bagno e un ripostiglio. Esternamente al casale troviamo prospiciente allo stesso u vecchio forno funzionante con un piccolo ripostiglio e un po più lontano dall’abitazione principale un grande annesso agricolo ad oggi utilizzato come rimessa attrezzi agricoli e pollaio. Tutto intorno circa 1.5 ha di terreno divisi in parco e uliveto-frutteto.


STATO E RIFINITURE
Tutta la proprietà è stata ristrutturata mantenendo in gran parte le caratteristiche di ruralità della zona

SERVIZI E UTENZE
Tutti i servizi e le utenze sono presenti e completamente funzionanti.

SITUAZIONE URBANISTICA – CATASTALE
Il fabbricato e l’annesso agricolo sono stati realizzati in conformità con vari concessioni edilizie e la situazione catastale vede il casale principale censito al N.C.E.U. del Comune di Pienza come A 3 mentre l’annesso agricolo è censito come C2.

DATI PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI
La proprietà è intestata a persone fisiche. Sulla proprietà ci sono due servitù una per un elettrodotto e l’altra per un acquedotto ma che non danno alcun tipo di problema essendo ai limiti della proprietà stessa. Inoltre sulla proprietà c’è un finanziamento bancario che verrà estinto antecedentemente la data del contratto notarile di compravendita
La vendita è soggetta a imposta di registro rispettivamente al 10 % per il fabbricato (o al 3 se si acquista come prima casa) e al 18 % per quanto riguarda i terreni.

UTILIZZI E POTENZIALITA’
Un bellissimo immobile adatto sia come abitazione principale ma anche come bellissimo casale per le vacanze.

Area Geografica Val d'Orcia