Attività Commerciale in Vendita - Sarteano - SARTEANO | CASTIGLIONCELLO SUL TRINORO; da Great Estate Immobiliare s.r.l

L’immobile è collocato nel Comune di Sarteano, più precisamente a Castiglioncello del Trinoro , affascinante borgo medievale ricco di storia ultramillenaria, a 800 metri s.l.m., famoso per la bellezza del sito e del terrazzo naturale da dove si contempla tutta la Val d’Orcia ed il Monte Amiata.
Il borgo si raggiunge percorrendo 5 km di strada che da Sarteano portano in cima alla collina (gli ultimi 2 km sono di strada bianca).
Da Castiglioncello del Trinoro in meno di un’ ora di auto si possono raggiungere Chianciano Terme, Chiusi, Montepulciano, Siena, Pienza, Castiglion d’Orcia, Montepulciano, Perugia, Orvieto, come i centri termali di San Casciano dei Bagni, Bagno Vignoni e San Filippo.
Molto ricercato per la bellezza dei paesaggi Castiglioncello del Trinoro é un oasi di pace, un luogo di ritiro per sfuggire al caos della vita quotidiana.

DESCRIZIONE
L’immobile in oggetto è composto di due fabbricati disposti l’uno di fronte all’altro lungo la via principale del borghetto.
Al piano terra del primo fabbricato è sito il ristorante, la cucina, l’enoteca, il bagno e la stupenda terrazza da dove si contempla la bellezza dei paesaggi.
Il bar e la reception sono collocati al piano terra dell’ altro fabbricato sempre servito da una terrazza panoramica. Un bagno ed una dispensa sono presenti per i spazi esterni.
Ai piani superiori si sviluppano 10 camere da letto e 7 bagni.
Diversi ingressi servono i locali creando in questo modo autonomia per ciascuno degli ambienti.

STATO E RIFINITURE
L’immobile è completamente ristrutturato e richiede solo di piccolo migliorie e/o personalizzazione.


SERVIZI E UTENZE
L’immobile dispone di tutte le utenze come impianto elettrico, acqua, riscaldamento e impianto telefonico.



SITUAZIONE URBANISTICA - CATASTALE
Tutto l’immobile è concessionato come attività di ristorante e di affittacamere e quindi ha tutte le varie licenze e tutta la situazione urbanistica, catastale e impiantistica è completamente a norma.


DATI PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI
Tutta la proprietà è intestata ad una s.r.l. e quindi l’acquisto del totale degli immobili potrebbe essere fatto acquistando direttamente le quote della società stessa che è anche la titolare di tutte le licenze di esercizio dell’attività. Questa possibilità potrà dare dei grossi benefici per la tassazione del passaggio di proprietà degli immobili. Viceversa se non si volesse acquistare la società è possibile anche acquistare direttamente gli immobili e in tal caso si pagherebbe il 10 % di i.v.a. sul prezzo indicato in atto. E’ quindi fortemente sconsigliabile la seconda ipotesi mentre sarà necessario da parte acquirente verificare bene tutti i documenti della società in nostro possesso. Tutti questi aspetti comunque potranno essere meglio verificati da professionisti del settore in fase di contrattazione avanzata dell’immobile stesso.
Sulla proprietà esiste un ipoteca che può essere cancellata antecedentemente la data definitiva del rogito di cessione di quote o di compravendita o si può rilevare il finanziamento stesso decurtando dal prezzo pattuito il capitale residuo.


UTILIZZI E POTENZIALITA’
Continuare l’attuale attività di ristorazione e potenziare la parte alloggio è sicuramente l’utilizzo migliore per questo tipo di immobile già conosciuto in zona e quindi già con un buon avviamento.

Area Geografica Val di Chiana