Rustico in Vendita - Sarteano - SARTEANO | Collina; da Great Estate Immobiliare s.r.l

Ubicato nella verde campagna di Sarteano, a pochi Km dal centro abitato in posizione panoramica e riservata casale ristrutturato negli anni ’80 della superficie di 180 mq. con annesso agricolo della superficie di circa 80 mq. Completa la proprietà terreno di pertinenza di circa 2,5 ha. con uliveto e bosco.

UBICAZIONE
L’immobile è ubicato nella campagna di sarteano, a circa 4 Km dal centro abitato. Il borgo di Sarteano è un centro medievale molto ricercato per la sua pace e la bellezza dei suoi paesaggi. E’ facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza delle uscita autostradale di Chiusi Chianciano. Da Sarteano si possono raggiungere comodamente tutti i paesi più famosi della Val d’Orcia come Pienza e Montalcino come quelli della Val di Chiana percorrendo le più belle strade fra panorami caratteristici di questi luoghi. Le città storiche come Firenze, Siena, Arezzo, Montepulciano, Orvieto, Chianciano sono poco distante e anche diversi centri termali come quelli di San Casciano dei bagni, Bagno Vignoni e San Filippo rendono ancora più piacevole la permanenza.

DESCRIZIONE
Casale abitabile ristrutturato negli anni ’80 della superficie di circa 180 mq. su due livelli. La proprietà include un annesso agricolo condonato e regolarmente accatastato della superficie di circa 80 mq. Il terreno di pertinenza è di circa 2,5 ha. suddivisi in uliveto e bosco ed è in parte pianeggiante ed in parte terrazzato. La proprietà è ubicata in posizione riservata e molto panoramica ed è facilmente raggiungibile dalla strada Provinciale che collega Sarteano a Chiusi. Internamente il fabbricato è composto da: cantina e locale tecnico al piano seminterrato; magazzino, bagno, soggiorno e cucina al piano terra, cucina, salotto, tre camere ed un bagno al piano primo. Dalle finestre del piano primo si può godere di uno splendido panorama delle colline della Val di Chiana. L’accesso alla proprietà è molto caratteristico con un cancello che delimita la proprietà privata e da accesso ad un viale alberato che porta fino al casale.

STATO E RIFINITURE
La casa è stata ristrutturata negli anni 80 e le finiture sono del periodo con solai in travi di cemento e pavimenti in ceramica e graniglia. L’immobile è strutturalmente sano ma ha bisogno di una revisione completa sia per gli impianti che per le finiture (infissi, tinteggiature).

SERVIZI E UTENZE
Presenti tutte le utenze quali acqua proveniente dall’acquedotto comunale, impianto di riscaldamento con bombolone alimentato a GPL e luce.

SITUAZIONE URBANISTICA - CATASTALE
L’immobile sotto il profilo urbanistico è stato edificato antecedentemente al 1967 ed è stato completamente sanato con concessione in sanatoria del 2003.


DATI PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI
Tutta la proprietà è intestata ad una persona fisica e la vendita è soggetta a imposta di registro rispettivamente al 10 % per i fabbricati se seconda casa o al 3 % se acquisto della proprietà con agevolazioni prima casa e con l’obbligo quindi di trasferire la propria residenza nell’abitazione entro 18 mesi dalla data del rogito notarile. I terreni infine sono tassati al 18 % del prezzo dichiarato in atto. La situazione catastale riporta sia l’abitazione che i terreni al N.C.E.U del Comune di Sarteano.


UTILIZZI E POTENZIALITA’
La proprietà ha delle grandi potenzialità che con un attento lavoro potrebbero essere esaltate. L’immobile è abitabile e questo è un grande vantaggio per eventuali acquirenti che intendessero apportare delle modifiche interne e vivere allo stesso tempo all’interno della casa.

Area Geografica Val di Chiana