Rustico in Vendita - San Casciano Dei Bagni - SAN CASCIANO DEI BAGNI; da Great Estate Immobiliare s.r.l

Bel casale da ristrutturare della superficie di 340 mq. con annesso agricolo della superficie di 225 mq. La proprietà viene ceduta con 54 ha. di terreno.
Ubicazione
L’immobile è ubicato sulla strada Provinciale che collega San Casciano dei Bagni (uno dei più famosi centri termali ad oggi presenti in Europa) alla Via Cassia. Dista circa 10 km da San Casciano dei Bagni e circa 5 Km dal borgo medievale di Celle sul Rigo celebre per la sua Rocca. L’immobile dista circa 30 Km dalle uscite autostradale di Chiusi Chianciano terme e Fabro sulla A1 e circa 30 km dalla stazione ferroviaria di Chiusi ben collegata sia a Roma che Firenze con circa 1 ora di viaggio. I maggiori centri storici del sud della Toscana e dell’Umbria distano circa 40 minuti di automobile: Pienza, Montepulciano, Montalcino, Cetona, Bagno Vignoni, Siena, Perugia, Orvieto, Todi…
Descrizione
Bel casale da ristrutturare della superficie di 340 mq. su due livelli. Il fabbricato ha una forma interessante e movimentata con più livelli leggermente sfalsati. Accanto al fabbricato principale è presente un grande annesso agricolo della superficie di 225 mq. anch’esso su due livelli e dalla sagoma movimentata. L’immobile è ubicato lungo la strada provinciale che collega San Casciano dei Bagni alla Via Cassia. Per questo si presta particolarmente per lo sviluppo di un’attività turistico ricettiva. La proprietà viene ceduta con 54 ha di terreno attualmente adibito a seminativo. Dall’immobile si ha una bella veduta del piccolo centro storico di Trevinano e delle dolci colline che circondano San Casciano dei Bagni e Celle sul Rigo.
Stato e rifiniture
Si tratta di un casale da ristrutturare che attraverso un accurato lavoro di restauro e valorizzazione degli ambienti esterni potrebbe rivelarsi un interessante investimento.
Servizi e Utenze
Al casale arrivano già acqua ed energia elettrica. Per il riscaldamento sarà necessario installare un bombolone per GPL.
Situazione Urbanistica e catastale
Il fabbricato è stato costruito antecedentemente al 1967 ed attualmente è censito come edificio rurale. E’ necessario provvedere alla sua deruralizzazione con il pagamento degli oneri. Catastalmente la proprietà provvederà al censimento al catasto edilizio urbano antecedentemente all’eventuale data del contratto.
Dati Proprietà e Vincoli
La proprietà è intestata a persone fisiche e la vendita è soggetta ad imposta di registro del 10% per quanto riguarda l’edificio e 18% per i terreni, salvo agevolazioni.
Utilizzi e potenzialità
L’immobile si presta particolarmente data la posizione e la superficie ad un’attività turistico ricettiva da poter sviluppare in diversi modi, dal bed and breakfast al ristorante con camere. Vivamente consigliato a chi vuole intraprendere un’attività turistico ricettiva in una zona di grande richiamo turistico e comunque di raccordo tra la Val d’Orcia, il Lazio e il centro Termale di San Casciano dei Bagni ma non solo, si presta benissimo anche all'inizio di una piccola azienda agricola.

Area Geografica Val di Chiana