Immobile di Prestigio in Vendita - Castiglione Del Lago - CASAMAGGIORE | Collina; da Great Estate Immobiliare s.r.l - Immagine 2520615

Antica residenza padronale della superficie di circa 600 mq. su tre livelli più torretta e terrazzo panoramico all’ultimo piano. La proprietà è parzialmente ristrutturata ed è completata da una grazioso giardino posto sul retro della superficie di circa 500 mq.

UBICAZIONE
Il piccolo borgo di Casamaggiore è ubicato tra Chiusi e Castiglion del lago; si raggiunge dall’uscita dell’A1 di Chiusi Chianciano Terme in soli 10 km. Nelle vicinanza è possibile visitare vari splendidi paesi medioevale come Montepulciano Pienza, Montalcino e Orvieto. Si possono raggiungere brevemente grandi città come Roma, Firenze e Perugina. Infine per rigenerarsi a pochi chilometri ci sono le località termali di San Casciano dei Bagni, Chianciano Terme, Bagni San Filippo e Bagno Vignoni. Terra degli etruschi è molto ricercato per le visite alle antiche tombe.

DESCRIZIONE
Grande palazzo d’epoca della superficie di circa 600 mq. disposti su tre livelli abitabili più soffitta, torretta e terrazzo panoramico all’ultimo piano. L’immobile è stato parzialmente ristrutturato nel corso degli anni. Abbiamo comunque la facciata originale con l’intonaco ancora in parte conservato così come le porte d’ingresso al piano terra e le finestre. Internamente la casa è suddivisa in più unità immobiliari a diversi stati di ristrutturazione e manutenzione. Possiamo comunque dividerla in due grandi appartamenti. La struttura è sana dal punto di vista statico con solai e tetto assolutamente in buone condizioni. Al piano terra abbiamo quindi due ingressi principali che conducono rispettivamente al primo appartamento composto da: grande locale rustico con grandi arcate in muratura ristrutturato con soffitti in travi di legno e pavimenti in cotto, un grande fondo, una cantina ed una legnaia da ristrutturare al piano terra; al piano primo abbiamo un soggiorno parzialmente da ristrutturare e l’appartamento completamente ristrutturato negli anni ’90 composto da soggiorno, cucina, bagno e tre camere di cui una affrescata. Al piano secondo abbiamo invece un altro appartamento indipendente composto da: cucina, sala pranzo, quattro camere, due bagni e soggiorno con entrata separata. Dall’altro ingresso abbiamo accesso alla parte più vecchia della casa, tutta parzialmente da ristrutturare composta da: tre ampi locali più bagno al piano terra, tre locali alo piano primo e tre locali al piano secondo. Entrambi gli appartamenti sono comunque comunicanti sia dal primo che dal secondo piano. Dal secondo piano si accede ad una soffitta praticabile solo in parte e ad un terrazzo panoramico di circa 30 mq. posto all’ultimo piano dell’edificio con torretta merlata da dove si può godere di uno splendido panorama sulle colline che circondano il Lago Trasimeno.

STATO E RIFINITURE
Il casale è parzialmente ristrutturato, il piano primo è stato ristrutturato e rifinito ma necessita dell’impianto di riscaldamento, il piano secondo, dove è presente l’impianto di riscaldamento necessita di alcuni lavori di finitura. Il piano terra è da ristrutturare in parte. Trattasi comunque di un palazzo d’epoca con caratteristiche architettoniche di pregio.

SERVIZI E UTENZE
Presenti tutti i servizi. Il riscaldamento è a gasolio. E’ comunque presente la predisposizione per l’allaccio alla rete del gas.

SITUAZIONE URBANISTICA - CATASTALE
Il casale è stato edificato prima del 1967 e successivamente non è stato oggetto di modifiche sostanziali; solamente di lavori di manutenzione ordinaria. Catastalmente è regolarmente censito al N.C.E.U. del Comune di Castiglione del lago.

DATI PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI
Tutta la proprietà è intestata a persone fisiche e la vendita è soggetta a imposta di registro rispettivamente al 10 % per i fabbricati se seconda casa o al 3 % se acquisto della proprietà con agevolazioni prima casa e con l’obbligo quindi di trasferire la propria residenza nell’abitazione entro 18 mesi dalla data del rogito notarile.

UTILIZZI E POTENZIALITA’
Questo immobile si

Immobile di Prestigio in Vendita a Castiglione Del Lago (PG)
Prezzo: 285.000 euro
Metratura: 600 m2
Macrocategoria immobile: Ville-Case
Zona: CASAMAGGIORE
Indirizzo: Collina
Numero Vani: 27


Rif. annuncio catalogo agenzia: CPGE091
ID annuncio Babele Case: 166757
Aggiornamento: 28/09/2010
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Area Geografica Lago Trasimeno