Rustico in Vendita - San Casciano Dei Bagni - SAN CASCIANO DEI BAGNI | palazzone; da Great Estate Immobiliare s.r.l

Graziosa bifamiliare immersa in un grazioso boschetto e con bel panorama della superficie. L’immobile di circa 120 mq si sviluppa su due livelli.

UBICAZIONE
L’immobile è collocato in un punto strategico rispetto alla zona: lo si raggiunge dall’A1 dall’uscita di Fabro in soli 7 km, dista 9 km da San Casciano dei Bagni, centro Alberghiero e Termale inserito fra i Leading Small Hotels in the World e The Great Spa Hotels in the World. Montepulciano, Montalcino, Pienza,Cortona, Arezzo, Perugia, Orvieto ed altre città storiche si raggiungono in circa 40 mn.

DESCRIZIONE
Bifamiliare in villa della superficie di circa 120 mq. Sviluppata su due livelli con giardino esclusivo. Il fabbricato è posto nelle immediate vicinanze della frazione di Palazzone ed è composto al piano terra da taverna, angolo cottura oltre a grande cucina, bagno e locale di sgombero. Al piano primo due camere un bagno e un locale soggiorno adibito a studio. L’immobile è completamente ristrutturato e perfettamente e immediatamente abitabile.


STATO E RIFINITURE
L’immobile è in buono stato di manutenzione e abitabile da subito anche se necessita di alcuni interventi essenzialmente per la divisione degli impianti dall’altra parte della bifamiliare che saranno a carico della parte venditrice

SERVIZI E UTENZE
Sono presenti e completamente funzionanti l’impianto elettrico, quello idrico, quello di riscaldamento e quello telefonico tradizionale.

SITUAZIONE URBANISTICA - CATASTALE
L’immobile sotto il profilo urbanistico è stato edificato antecedentemente il 1967 e successivamente è stato modificato-ristrutturato tramite regolari concessioni edilizie. C’è solo da sanare un piccolo cambio di destinazione d’uso al piano terra che sarà fatto a cura e spese della parte venditrice. Catastalmente il fabbricato è censito al N.C.E.U. come A/4 di vani 4,5 con rendita catastale di €. 218,46 ma anche l’accatastamento deve essere aggiornata alla situazione attuale.

DATI PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI
Tutta la proprietà è intestata a persone fisiche e la vendita è soggetta a imposta di registro rispettivamente al 10 % per i fabbricati se seconda casa o al 3 % se acquisto della proprietà con agevolazioni prima casa e con l’obbligo quindi di trasferire la propria residenza nell’abitazione o al massimo nel Comune di appartenenza dell’immobile entro 18 mesi dalla data del rogito notarile.
Sull’immobile c’è un’ipoteca del 1988 già completamente pagata e solo da cancellare.

UTILIZZI E POTENZIALITA’
L’immobile in oggetto può essere destinato sia a casa per le vacanze o come casa per abitazione permanente.

Area Geografica Val di Chiana